上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别pan>（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前(qián)任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司(sī)副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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