楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　<整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚/p>

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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