经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，云n是哪里的车牌号当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子云n是哪里的车牌号(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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