刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等(děn每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下g)为配套支撑的不动产统一登记制度(dù每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下)体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资(zī)源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记意(yì)味(wèi)着(zhe)，历(lì)时(shí)10年(nián)中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局(jú)部到大市(shì)场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地(dì)产领域(yù)各每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下类资源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一登记(jì)”可以理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税(shuì)等(děng)工作开展会更(gèng)加顺畅和容易(yì)。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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