豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁豫n是河南哪里的车牌全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名(mín豫n是河南哪里的车牌g)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的豫n是河南哪里的车牌“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 豫n是河南哪里的车牌