从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(ji菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞ān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(y菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞uán)/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞