经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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