上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，已婚女性英文称呼，女性英文称呼中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销已婚女性英文称呼，女性英文称呼售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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