杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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