豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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