豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全(quán)国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发(fā)展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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