楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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