一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qi却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝ān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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