上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在(见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语zài)担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集(jí)团和(hé)中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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