万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背(bèi)后曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商(shāng)——中(zhōng)赫(hè)集团，也被拉(lā)向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早(zǎo)已售出，业主并非(fēi)中赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人(rén)，房子现在莫(mò)名奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到，这(zhè)个位(wèi)于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额高(gāo)达(dá)近(jìn)47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项(xiàng)目的(de)处置主体是中(zhōng)国信达(dá)资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处(chù)置的是对(duì)北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发(fā)有限公(gōng)司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是(shì)共同(tóng)债务人。目前，该(gāi)项目已有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就(jiù)是一(yī)起中(zhōng)国信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思户(hù)，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这(zhè)些房子实际上(shàng)都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信达的(de)拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房子(zi)根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报(bào)道证实了上述(shù)内容(róng)。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级豪(háo)宅，最强学区(qū)房，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基本都是北(běi)京的高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价(jià)款并(bìng)实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民(mín)事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如(rú)果业主没有(yǒu)过错，人民(mín)法院(yuàn)不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查封(fēng)的可以向法院提出(chū)执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院解除(chú)查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公(gōng)布《最(zuì)高人民法院关于商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方(fāng)式明确(què)了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在(zài)一(yī)审法庭辩论(lùn)终结前(qián)已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖(mài)出(chū)去回本，抵押的(de)这75套(tào)房(fáng)子，还(hái)会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权(quán)公司(sī)中(zhōng)国(guó)信达申请不良债权(quán)转让(ràng)，可以追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗(qí)下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退出(chū)了(le)赫华(huá)恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国(guó)际(jì)信托有限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既(jì)没有很(hěn)大规模(mó)，也没(méi)有(yǒu)很高的国民知名(míng)度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为(wèi)中赫集团进入北京(jīng)的第一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘(pán)，引发了(le)市场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万柳书(shū)院，更是(shì)被(bèi)誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京(jīng)当年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院(yuàn)就以神(shén)秘高端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论是一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒(lěi)起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每棵成(chéng)本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令(lìng)业(yè)内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手是当(dāng)时有(yǒu)名(míng)的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的法(fǎ)拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年之久，但其(qí)依(yī)旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大(dà)佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的(de)“高(gāo)端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行(xíng)人，被(bèi)执(zhí)行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义(yì)务，中赫(hè)集(jí)团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思　　中(zhōng)赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这(zhè)个地步(bù)，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经(jīng)就(jiù)曾(céng)深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的(de)开发商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急转直下(xià)。而(ér)追根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并不(bù)好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将(jiāng)转型的目(mù)光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信(xìn)集团手(shǒu)中拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的估值一(yī)直没变(biàn)，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其实控人(rén)周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)份质(zhì)押陆(lù)续质押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录(lù)。质权(quán)人包括海金商业保理、北(běi)京建工、山(shān)东国际信托(tuō)、中融(róng)信托、中(zhōng)信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京国安(ān)的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国安(ān)的经营(yíng)状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐(lè)部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部(bù)资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压(yā)力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的(de)中赫集团股份，但国安(ān)和(hé)中赫(hè)的经营状况却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿，北京国(guó)安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行(xíng)标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实(shí)控人都(dōu)成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独善(shàn)其身？

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