杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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