杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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