刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部(bù)部(bù)长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng水娃是几娃？ 水娃是什么颜色)提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这为我水娃是几娃？ 水娃是什么颜色国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供(gōng)公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基(jī)本(běn)情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居(jū)民(mín)越(yuè)集中的(de)区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng水娃是几娃？ 水娃是什么颜色)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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