一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办　　

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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