一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写 alt="刚刚，一(yī)线城市(shì)“核(hé)弹(dàn)级(jí)”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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