楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(x周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释iāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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