从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(w直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸ú)二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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