一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì外科鼻祖是谁？)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的外科鼻祖是谁？房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价外科鼻祖是谁？格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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