曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上(s奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色hàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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