曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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