大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析(xī)师(shī)称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米息显示，位(wèi)列上海第(dì)四(sì)批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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