OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的(de)影(yǐng)响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市(shì)场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资(zī)者应理(lǐ)性看待(dài)老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗，在(zài)全(quán)市场公募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要(yào)承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了(le)一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那(nà)么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联(lián)合营销方(fāng)面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化(huà)解(jiě)当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗