刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一(yī)登记(jì)制度体(tǐ)系基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解到，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核(hé)算和(hé)统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的(de)基本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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