经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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