刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年(nián)努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动(dò坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸ng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构，提(tí)出将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，首要的(de)意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最(zuì)大的(de)意义(yì)在于为现代国(guó)家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费(fèi)公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和(hé)相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在某一(yī)区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况(kuàng)就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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