经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转(zh蜗牛是不是昆虫类uǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动蜗牛是不是昆虫类作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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