从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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