一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(d见字如晤,展信舒颜，展信安的用法e)一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　见字如晤,展信舒颜，展信安的用法

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路(lù)上...

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