杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。 <磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的/p>

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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