豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(y七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁è)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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