豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这(z定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思hè)样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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