上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要(yào)超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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