一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束(一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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