继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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