过去(qù)辉煌的(de)千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如今正在(zài)面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续13个交易(yì)日(rì)均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股(gǔ)价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发(fā)债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么dài)五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的(de)加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行整顿(dùn)和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重破(pò)坏了(le)房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地(dì)产业的问题解决(jué)了(le)中国(guó)经济就没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是(shì)因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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