大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹(chóenjoy可数吗，joy可不可数u)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huenjoy可数吗，joy可不可数ì)成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神enjoy可数吗，joy可不可数，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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