一线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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