继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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