刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的(de)合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的(de)区域(yù)，对公共产品的(de)需求也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础上，根保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次(gēn)据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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