曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病strong>