楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(j顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解iǎ)期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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