继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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