刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎ其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音n)统(tǒng)一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实(shí)施(shī)细则(zé)、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)、其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意义在(zài)于为现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等(děng)，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转需要的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的(de)基(jī)本情(qíng)况就(jiù)是(shì)公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和(hé)实施(shī)不(bù)动产税制的前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是(s其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音hì)城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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