经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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