一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀)市(shì)的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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